Konut kiralarında yaşanan fahiş artırımlarla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Lideri Hakan Akdoğan, konut sahiplerine ait yeni açıklamalarda bulundu.
Akdoğan’ın açıklamaları şöyleki:
“Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım ayı değişim oranları belirtildi. Buna nazaran iş yerleri için yıllık kira artışı yüzde 70,36 ile rekor düzeye ulaştı. Konutlar ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira mukavelelerinde yüzde 25 oranında net bir artış oranı kelam konusu. Bilhassa de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına doğal.
Gayrimenkuldeki fiyat artışları niçiniyle biroldukça kentte konut sahipleri kiraları iki katına çıkardığını kaydeden Akdoğan, “Yüzde 25’lik artırım sonuna uyanların sayısı fazlaca az. Fakat yapılan artışlara karşın yılbaşının yaklaşmasıyla konut sahiplerinden yenidendan artırım talepleri gelmeye başladı. Ancak artırımlar, kontratın yenilendiği ayda yılda bir sefer yapılır. Yılbaşında maaşlara gelecek artırımlar, niçiniyle artırım talep edilemez”
Haber Global’de yer alan habere nazaran, konut sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısının çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, kontrat unsurlarına karşıtlıkta bulunması, konutun müsaadesiz diğerine kiraya verilmesi ya da kontratta yazan emel haricinde kullanılması, meskende asıllı bir tadilat, tamirat veya yıkım yapılacak olması üzere haklı sebepleri bulunuyorsa kiracı tahliye edilebilir. Fakat kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve meskeni de maksadına bakılırsa kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez” tabirlerini kullandı.
Akdoğan, kiracı ile konut sahibi içinde yaşanan artırım sorunun davayla çözülebileceğini belirterek şunları söylemiş oldu:
“Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa mesken sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, artırım talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira bir daha belirlenir. Ama bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Şayet kira kontratının üzerinden 10 yıl geçmişse de ‘herhangi bir münasebet göstermeksizin’ konuttan çıkarma hakkı var lakin en az 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.”
Akdoğan’ın açıklamaları şöyleki:
“Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım ayı değişim oranları belirtildi. Buna nazaran iş yerleri için yıllık kira artışı yüzde 70,36 ile rekor düzeye ulaştı. Konutlar ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira mukavelelerinde yüzde 25 oranında net bir artış oranı kelam konusu. Bilhassa de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına doğal.
Gayrimenkuldeki fiyat artışları niçiniyle biroldukça kentte konut sahipleri kiraları iki katına çıkardığını kaydeden Akdoğan, “Yüzde 25’lik artırım sonuna uyanların sayısı fazlaca az. Fakat yapılan artışlara karşın yılbaşının yaklaşmasıyla konut sahiplerinden yenidendan artırım talepleri gelmeye başladı. Ancak artırımlar, kontratın yenilendiği ayda yılda bir sefer yapılır. Yılbaşında maaşlara gelecek artırımlar, niçiniyle artırım talep edilemez”
Haber Global’de yer alan habere nazaran, konut sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısının çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, kontrat unsurlarına karşıtlıkta bulunması, konutun müsaadesiz diğerine kiraya verilmesi ya da kontratta yazan emel haricinde kullanılması, meskende asıllı bir tadilat, tamirat veya yıkım yapılacak olması üzere haklı sebepleri bulunuyorsa kiracı tahliye edilebilir. Fakat kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve meskeni de maksadına bakılırsa kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez” tabirlerini kullandı.
Akdoğan, kiracı ile konut sahibi içinde yaşanan artırım sorunun davayla çözülebileceğini belirterek şunları söylemiş oldu:
“Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa mesken sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, artırım talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira bir daha belirlenir. Ama bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Şayet kira kontratının üzerinden 10 yıl geçmişse de ‘herhangi bir münasebet göstermeksizin’ konuttan çıkarma hakkı var lakin en az 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.”