Kiracıların dikkatine; kira artışları tahliye niçini Kiracı ve mülk sahibi kelamlı olarak artış oranında anlaşmış olsalar bile kiralayanın artış bedelini talep etme ve akabinde taşınmazın tahliyesini isteme hakkı bulunuyor.
Gündemde sıkça yer alan kiracı ve mal sahibi ile ilgili hususların hukuksal boyutunu Avukat Kaan Özçelik’ten dinledik, çarpıcı açıklamalarda bulunan Özçelik emsal kararlardan örnekler verdi.
Son devirlerde çok artış gösteren kira fiyatları sebebiyle kiralık konut arayanlar sıkıntı vakit içinder geçiriyor. Halihazırda kirada bulunan konutların kira bedelleri boş dairelerin kira meblağlarına nazaran nispeten daha düşük kalmış durumda. Fakat mevcut kiracıları tehdit eden bir durum var. Şayet kira artış bedelleri yasal oranın üzerinden yapılmıyorsa, kiracı ve kiralayan kelamlı olarak artış oranında anlaşmış olsalar bile kiralayanın artış bedelini talep etme ve akabinde taşınmazın tahliyesini isteme hakkı bulunuyor.
Hususun hukuksal boyutunu Av. Kaan Özçelik’le konuştuk.
“Kira mukavelesi ile kiracı, mukavelede belirlenen koşullar çerçevesinde kira bedelini ödeme yükümlülüğünü üzerine almış bulunmaktadır. Kiracı tarafınca kira bedelini ödeme yükümlülüğünün ihlali halinde alacaklı/kiralayanın seçimlik hakları bulunmaktadır. Kiralayan kira alacağının genel haciz yolu ile takip hakkına sahip olmakla, tahliye talepli icra yoluna da başvurarak kiracının temerrüdünün gerçekleşmesi halinde icra hukuk mahkemesinde taşınmazın tahliyesini isteyebilmektedir. Bu tarafla kira artış oranının altında kalan kira bedelleri 5 yıl geriye dönük olarak kiracıdan talep edilebilir. Şayet kiracı tarafınca 30 günlük yasal mühlet içerisinde ödeme yapılmazsa tahliye için gerekli kurallar oluşmuş bulunuyor.” Diyen Avukat Kaan Özçelik kelamlarına devam etti. “Kiracı ile Kiralayanın kira artış devirlerinde, yasal ölçüden daha azında kelamlı olarak mutabakatı dahi ileriki süreçte kiralayanın birikmiş bedelleri talep etme hakkına pürüz olmuyor. Yasal ölçünün altında bir artırım üzerinde anlaşılması halinden bunun ispat edilebilmesi açısından muahedenin kesinlikle yazılı olması gerekir.” Diye ekledi.
Ayrıyeten türel uygulamanın formu bir düzenleme olduğunu belirten Av. Kaan Özçelik “ Yargıtay 2015 yılında verdiği bir kararda 30 günlük bildirim mühleti içerisinde asıl borcun büyük çoğunluğunun ödendiği, sırf 35 kuruşluk kısmının eksik ödendiği bir hadisede dahi eksik ödemeden kaynaklı kısım sebebiyle tahliye sonucu vermiştir. Kural olarak bildirim mühleti içerisinde bütün borç eksiksiz olarak ödenmelidir.” Diyerek kelamlarına son verdi.
ibya Haber Ajansı
Gündemde sıkça yer alan kiracı ve mal sahibi ile ilgili hususların hukuksal boyutunu Avukat Kaan Özçelik’ten dinledik, çarpıcı açıklamalarda bulunan Özçelik emsal kararlardan örnekler verdi.
Son devirlerde çok artış gösteren kira fiyatları sebebiyle kiralık konut arayanlar sıkıntı vakit içinder geçiriyor. Halihazırda kirada bulunan konutların kira bedelleri boş dairelerin kira meblağlarına nazaran nispeten daha düşük kalmış durumda. Fakat mevcut kiracıları tehdit eden bir durum var. Şayet kira artış bedelleri yasal oranın üzerinden yapılmıyorsa, kiracı ve kiralayan kelamlı olarak artış oranında anlaşmış olsalar bile kiralayanın artış bedelini talep etme ve akabinde taşınmazın tahliyesini isteme hakkı bulunuyor.
Hususun hukuksal boyutunu Av. Kaan Özçelik’le konuştuk.
“Kira mukavelesi ile kiracı, mukavelede belirlenen koşullar çerçevesinde kira bedelini ödeme yükümlülüğünü üzerine almış bulunmaktadır. Kiracı tarafınca kira bedelini ödeme yükümlülüğünün ihlali halinde alacaklı/kiralayanın seçimlik hakları bulunmaktadır. Kiralayan kira alacağının genel haciz yolu ile takip hakkına sahip olmakla, tahliye talepli icra yoluna da başvurarak kiracının temerrüdünün gerçekleşmesi halinde icra hukuk mahkemesinde taşınmazın tahliyesini isteyebilmektedir. Bu tarafla kira artış oranının altında kalan kira bedelleri 5 yıl geriye dönük olarak kiracıdan talep edilebilir. Şayet kiracı tarafınca 30 günlük yasal mühlet içerisinde ödeme yapılmazsa tahliye için gerekli kurallar oluşmuş bulunuyor.” Diyen Avukat Kaan Özçelik kelamlarına devam etti. “Kiracı ile Kiralayanın kira artış devirlerinde, yasal ölçüden daha azında kelamlı olarak mutabakatı dahi ileriki süreçte kiralayanın birikmiş bedelleri talep etme hakkına pürüz olmuyor. Yasal ölçünün altında bir artırım üzerinde anlaşılması halinden bunun ispat edilebilmesi açısından muahedenin kesinlikle yazılı olması gerekir.” Diye ekledi.
Ayrıyeten türel uygulamanın formu bir düzenleme olduğunu belirten Av. Kaan Özçelik “ Yargıtay 2015 yılında verdiği bir kararda 30 günlük bildirim mühleti içerisinde asıl borcun büyük çoğunluğunun ödendiği, sırf 35 kuruşluk kısmının eksik ödendiği bir hadisede dahi eksik ödemeden kaynaklı kısım sebebiyle tahliye sonucu vermiştir. Kural olarak bildirim mühleti içerisinde bütün borç eksiksiz olarak ödenmelidir.” Diyerek kelamlarına son verdi.
ibya Haber Ajansı