İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde artan kira fiyatlardan “yüksek komisyon” da bir etken. Yeni kiracılardan “1 kira bedeli” kurul almak için kolları sıvayan kimi emlakçılar, eski kiracısını konuttan çıkartması için konut sahiplerini kışkırtıyor.
Yeni Şafak’tan Aybike Eroğlu’nun haberine nazaran emlakçılar “Bu civarda kiralar 2 katına çıktı. Kiracıyı meskenden çıkart, daha yüksek fiyata kiraya veririz” diye mesken sahiplerinin aklını çelerken, onlar da kiracıdan konutu boşaltmasını istiyor. Sürecin sonunda emlakçı yüksek fiyattan daireye giren yeni kiracıdan 1 kira bedeli kurul alıyor.
BUNU DEMEDEN BİR DAHA DÜŞÜNÜN
Devletin getirdiği yüzde 25’lik artırım sonunu hiçe sayan birtakım konut sahiplerinin “Almanya’dan oğlum gelecek” ya da “Oğlum taşınacak”, “Annem-babam gelecek” üzere münasebetlerle kiracıları konuttan çıkartma teşebbüsü, son devir çok arttı. Biroldukça kiracıya tahliye ihtarnamesi yollandı. Emlakçıların komite almak için konut sahipleriyle anlaşıp kiracıları mağdur etmesi ve sistemli olarak kira meblağlarını yükseltmesi niçiniyle konut sahipleriyle kiracılar mahkemelik oluyor. Hukukçular, misal mazeretlerle meskenden çıkartılan kiracıların, mesken sahibinden tazminat alabileceklerini kaydetti.
EV SAHİBİ TAZMİNAT ÖDER
Avukat Sinan Bora, “Evin muhtaçlık sebebiyle tahliye edilmesi halinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 355. kararı gereği, konutun eski kiracıdan diğerine kiralanması 3 yıl mühletle yasaklanmıştır. Bu üzere hallerde konut sahipleri eski kiracısına, son yıl aldığı 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak kadar tazminat öder. Bunun yanında Türk Ceza Kanunu’nun 237. hususunda düzenlenen ‘tutarları etkileme suçu’ da oluşuyor. Kiracılar kendilerinden fahiş artırım isteyen mesken sahipleri ve emlakçılar hakkında cürüm duyurusunda bulunabilir” dedi.
İHTARNAMEDE YAZILMALI
Ev sahiplerinin kiracıları konuttan çıkması için genelde kelamlı ikna etmeye çalıştığını anlatan Avukat Mustafa Oruç şunları kaydetti: “Sözlü bildirimle kira kontratı feshedilemez. İhtarname koşul. Bunda da mukaveleyi hangi niçinle feshettiğini açık biçimde belirtmesi gerek. Genelde kendisi, alt yahut üst soyunun muhtaçlığı niçiniyle konutun boşaltılması isteniyor. Konut sahibinin bu biçimde bir hakkı var. Fakat bu konut 3 yıl ortasında münasebet gösterilen bireye değil de diğerine kiralanırsa, eski kiracı lehine 1 yıllık kira ölçüsü kadar tazminat ödenmesine hükmedilir.”
Yeni Şafak’tan Aybike Eroğlu’nun haberine nazaran emlakçılar “Bu civarda kiralar 2 katına çıktı. Kiracıyı meskenden çıkart, daha yüksek fiyata kiraya veririz” diye mesken sahiplerinin aklını çelerken, onlar da kiracıdan konutu boşaltmasını istiyor. Sürecin sonunda emlakçı yüksek fiyattan daireye giren yeni kiracıdan 1 kira bedeli kurul alıyor.
BUNU DEMEDEN BİR DAHA DÜŞÜNÜN
Devletin getirdiği yüzde 25’lik artırım sonunu hiçe sayan birtakım konut sahiplerinin “Almanya’dan oğlum gelecek” ya da “Oğlum taşınacak”, “Annem-babam gelecek” üzere münasebetlerle kiracıları konuttan çıkartma teşebbüsü, son devir çok arttı. Biroldukça kiracıya tahliye ihtarnamesi yollandı. Emlakçıların komite almak için konut sahipleriyle anlaşıp kiracıları mağdur etmesi ve sistemli olarak kira meblağlarını yükseltmesi niçiniyle konut sahipleriyle kiracılar mahkemelik oluyor. Hukukçular, misal mazeretlerle meskenden çıkartılan kiracıların, mesken sahibinden tazminat alabileceklerini kaydetti.
EV SAHİBİ TAZMİNAT ÖDER
Avukat Sinan Bora, “Evin muhtaçlık sebebiyle tahliye edilmesi halinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 355. kararı gereği, konutun eski kiracıdan diğerine kiralanması 3 yıl mühletle yasaklanmıştır. Bu üzere hallerde konut sahipleri eski kiracısına, son yıl aldığı 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak kadar tazminat öder. Bunun yanında Türk Ceza Kanunu’nun 237. hususunda düzenlenen ‘tutarları etkileme suçu’ da oluşuyor. Kiracılar kendilerinden fahiş artırım isteyen mesken sahipleri ve emlakçılar hakkında cürüm duyurusunda bulunabilir” dedi.
İHTARNAMEDE YAZILMALI
Ev sahiplerinin kiracıları konuttan çıkması için genelde kelamlı ikna etmeye çalıştığını anlatan Avukat Mustafa Oruç şunları kaydetti: “Sözlü bildirimle kira kontratı feshedilemez. İhtarname koşul. Bunda da mukaveleyi hangi niçinle feshettiğini açık biçimde belirtmesi gerek. Genelde kendisi, alt yahut üst soyunun muhtaçlığı niçiniyle konutun boşaltılması isteniyor. Konut sahibinin bu biçimde bir hakkı var. Fakat bu konut 3 yıl ortasında münasebet gösterilen bireye değil de diğerine kiralanırsa, eski kiracı lehine 1 yıllık kira ölçüsü kadar tazminat ödenmesine hükmedilir.”